На эти, и многие другие вопросы, мы ответим сегодня в статье. Подробно расскажем про порядок согласования и про ключевые особенности, на которые следует обратить пристальное внимание.
Общая информация
Санкт-Петербург — один из немногих городов России, в котором удалось сохранить множество памятников архитектуры. Знаменитые доходные дома Петербурга можно встретить в каждом путеводителе, а местные жители и туристы не устают фотографировать питерские дворики.
Чтобы сохранить красоту и историческую ценность города, в Санкт-Петербурге были созданы отдельные государственные органы, отвечающие за эту непростую задачу. Они тщательно следят за размещением кондиционеров. Ведь крайне важно, чтобы климатическая техника не портила внешний вид зданий и не добавляла нагрузку на несущие конструкции.
Если вы проживаете в Петербурге и хотите установить кондиционер, вам придется иметь дело с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре (сокращенно КГА). Прежде чем приобрести и установить климатическую технику, вы должны согласовать это в КГА.
Некоторые поступают иначе: сначала ставят кондиционер, а потом идут согласовывать его. Это не самый рациональный вариант, поскольку вы рискуете нарушить ряд правил. В таком случае придется демонтировать аппарат, тратя время и деньги.
Последствия монтажа без разрешения
Давайте подробнее остановимся на вопросе монтажа без согласования. Если вы установите кондиционер без соответствующего разрешения из КГА и при этом не учтете местоположение (об этом мы поговорим чуть позже), вам придется пройти множество неприятных процедур.
Первое, что вы получите — предписание о демонтаже. Вам придется потратить дополнительные средства, чтобы снять аппарат, который вы ранее установили. В дополнение к этому вас обяжут заплатить штраф за неправильно установленную систему кондиционирования. Поверьте, всегда найдутся люди в ТСЖ, управляющей компании или среди собственников, кто сообщит в жилинспекцию о правонарушении с вашей стороны.
Но на этом расходы не заканчиваются. Вам так же придется оплатить расходы в случае судебного разбирательства и восстановления фасада дома в прежний вид. Готовы ли вы на подобные трудности? Особенно с учетом того, что стоимость согласования установки кондиционера в КГА существенно ниже, чем возможные штрафы и издержки, которые вы понесете, если проигнорируете закон.
Согласование кондиционеров на фасаде можно провести самостоятельно или обратившись в специализированные фирмы. Второй вариант проще и быстрее, вы получите разрешение через несколько недель. В случае с самостоятельным согласованием можно сэкономить деньги, но не время. Какой вариант выбрать — решать вам.
Выбор места
Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, нужно правильно подобрать место для монтажа.
Монтаж запрещен:
-
на наружной лицевой стороне здания, которое признано объектном культурного или исторического наследия. Наружный блок неминуемо нарушит архитектурный ансамбль дома;
-
над тротуарами, поскольку конденсат, выведенный на улицу через дренажную трубку, может стекать на голову прохожим и доставлять им дискомфорт, а также образовывать подтеки на дорогах;
-
на застекленном балконе, поскольку в данном случае оборудование будет работать с нарушением правил эксплуатации;
-
в проемах (дверных и оконных), если они выступают за плоскость фасада.
Монтаж разрешен:
-
за пределами наружной лицевой стороны здания, например, на стене со стороны двора;
-
сбоку от проема (дверного или оконного);
-
на крыше здания, если позволяет уклон;
-
в нишах или арках, если их высота не превышает трех метров.
Разумеется, это не все места, в которых запрещен и разрешен монтаж кондиционера. Мы рассказали только о самом главном. Более подробную информацию можно получить непосредственно в КГА или в специализированной фирме, поскольку каждый случай индивидуален.
Именно по этой причине мы не рекомендуем самостоятельно получать согласие на установку кондиционера. По неопытности вы не сможете принять во внимание абсолютно все нюансы. Ведь нужно соблюсти пожарные, санитарные, строительные и прочие нормы. Проще обратиться за помощью в специализированную фирму и сэкономить время.
Порядок согласования
Документы и стоимость
Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, понадобятся следующие документы:
-
свидетельство о собственности + копия
-
план помещения + копия
-
ксерокопия первой страницы паспорта, если он обращается в фирму как физическое лицо;
-
заявление в двух экземплярах (юридическое лицо оформляет заявление на бланке организации);
-
доверенность на документы в двух экземплярах (юридическое лицо оформляет доверенность на бланке организации).
Стоимость получения разрешения на установку кондиционера зависит от типа кондиционера, количества блоков и других нюансов.
В среднем выезд специалиста для консультации составляет 500-1000 рублей. Подготовка документов для самостоятельного обращения в КГА — 3000-4000 рублей. Подготовка и подача документов в КГА без присутствия собственника — 5000-7000 рублей.
В каждой организации свои расценки, но вы вполне можете ориентироваться на представленные выше цены. При подборе фирмы ориентируетесь на среднюю цену по рынку и на хорошие рекомендации. Не стоит доверять конторам, которые появились неизвестно когда, при этом предлагают низкие цены и не могут похвастаться рекомендациями от клиентов.
Читайте также: Инструкция к кондиционеру: советы по эксплуатации
В этой сфере, как и в других, распространено мошенничество. Внимательно ознакомьтесь с услугами, которые предлагает выбранная вами фирма, поищите в интернете отзывы. Самый лучший вариант — прийти по рекомендации от друга или родственника. Если ваши близкие раньше устанавливали кондиционер, поинтересуйтесь у них, кто занимался согласованием.
Этапы согласования
-
Оценка выбранного места. Это самый ответственный этап, поскольку именно от места будет зависеть решение Комитета. Необходимо подобрать такое расположение, чтобы кондиционер не нарушал основные правила и не портил эстетичность фасада. Иногда на этом этапе специалист обнаруживает, что установка невозможна из-за строгости законов. Но подобное случается нечасто;
-
Разработка документов, в том числе индивидуального проекта на установку. На этом этапе специалисты составляют всю необходимую документацию, которая может понадобиться для предоставления в КГА. Также проводятся расчеты, учитывающие технические особенности и габариты кондиционера;
-
Непосредственно согласование. На этом этапе необходимо согласовать разработанную документацию в управляющей компании или ТСЖ, затем отнести в Комитет по Градостроительству и Архитектуре. Если дом является объектом культурного наследия, документы нудно согласовать в Комитете по охране памятников и в других инстанциях, если это будет необходимо;
-
Оформление готового разрешения, а также сопутствующих документов, которые необходимы для законного монтажа кондиционера.
Всего четыре этапа, но каждый из них по-своему важен и требует немало сил, времени и нервов, чтобы наконец появилась возможность установить кондиционер. Поэтому напоминаем о важности грамотного выбора фирмы, которая будет заниматься этими вопросами.
Обратите внимание
Весь процесс занимает около месяца. После получения разрешения и монтажа кондиционера нужно предоставить в КГА акт, в нем указываются выполненные работы и фотографии установленной системы кондиционирования, где четко видна область монтажа. Только после этого можно считать, что кондиционер смонтирован на законных основаниях.
Учтите, что каждый случай индивидуален. Кто-то получает разрешение за две недели, а кто-то ждем все полтора-два месяца. В любом случае, запаситесь терпением. Если вы доверили эту задачу сторонним специалистам, подождите не более двух месяцев. Затем потребуйте результата.
Хорошая новость: документы, полученные для законной установки кондиционера, бессрочны. Это значит, что вы можете получить их, но установить кондиционер существенно позже. Бумаги не нужно подтверждать или получать заново.
Однако, если вы потеряете документы или захотите внести какие-либо изменения, придется начинать все заново. Выданное разрешение действительно только на тот кондиционер, который вы изначально собирались установить.
Если вы уже поставили климатическую технику без разрешения, можете теперь уже постфактум попытаться согласовать установку кондиционера в Комитете по Градостроительству и Архитектуре. Но такие ситуации, как правило, приводят к демонтажу и штрафам. Поэтому не стоит спешить. Сначала позаботьтесь о согласовании кондиционера в соответствующих органах, а потом уже приступайте к монтажным работам.
Итоги
Кондиционеры на фасаде уже давно никого не удивляют, их устанавливают многие, при этом не получая специального разрешения. Но в Санкт-Петербурге существуют особые правила, разрешающие установку кондиционеров только в специально отведенных местах (например, в дворовых стенах).
Чтобы установить климатическую технику, необходимо предварительно организовать согласование кондиционера в нескольких инстанциях. Теоретически, можно самостоятельно согласовать кондиционеры на фасаде, но это займет много времени, сил и нервов. Проще и быстрее заплатить специализированной фирме и забыть об этом на месяц.
